完全都停不下来 12月份长沙的房价跌回了两年前

发布时间:2014-12-31 10:15:26

2014年,长沙楼市告别了迅速增长的时代,进入到了温和增长的平稳期。但由于供应量的持续的增长,库存的压力倍增。这使得了2014年更多被定义为楼市转型期。

在这一转型期里,房企的分化加剧,巨头继续领跑,并购加速。

长沙楼市只是全国楼市的冰山一角。2014年初以来,中国楼市去杠杆开启,房地产投资减速换挡,进入个位数到十之间的“白银时代”增长。

十月后住宅成交量整体回升

“今年,长沙楼市明显不如去年景气。”融科智地华中公司副总经理曾志舜谈到2014年,露出不尽如人意的表情。从成交量来看,上半年长沙市新建商品房成交量为766.37万平方米,71434套,同比分别下降19.56%、21.51%。

直到9·30房产新政出台,房企趁机推出各种促销,十月环比增长90%。11月环比有少许回落,但成交量整体回归平稳。

1-11月,长沙市商品房销售面积1275.59万平方米,下降20.8%。据不完全统计,1至11月长沙销售额前十强房企总销售额已接近200亿元。其中万科、恒大、保利、万达、中海等一线房企继续领跑。本土房企包括德思勤集团、运达地产、长房集团等也交出不错的成绩单。

12月房价比1月每平米跌400

房价在2014年呈现整体往下的抛物线,在年底时触底企稳。10月算是房企的“幸福月”,长沙内六区新房网签环比增9成,但热销的实质是以价换量。长沙房价持续走低,内六区新建纯商品住宅网签均价为6301元/㎡。数据显示,1月时,内六区新建纯商品住宅网签均价为6604元/㎡,让很多开发商看到上升的希望。但是,5月网签均价突然降为6209元/㎡。虽然后两个月出现反弹,但到下半年,房企销售任务加剧,不得不放弃博弈,以价换量。

房价出现垂直下降出现在8月,内六区新建纯商品住宅网签均价从上月的6518元/㎡跌为6173元/㎡,环比下跌4.83%。到12月时,长沙内六区新建纯商品住宅网签均价为6200元/㎡左右,这一价格和1月相比每平米跌掉近400元,与2012年房价持平。

中大户型库存量占76.75%

从7月开始,长沙市就开始传出逐步解除限购令的消息,8月,一系列楼市刺激政策频出,但市场反应平淡。近三年来,截至6月底,长沙内六区已取得批准预售证且未销售的新建商品房167800套,其中住宅123107套。

分析判断,按上半年销量计算,去库存需要近两年时间。截至10月底,长沙住宅空置面积达494.59万平米,占41.86%。尤其是长沙县,因为长期“供应大、销售差”,造成空置面积较大。

分面积段来看,待售商品住宅主要集中在90㎡以上中大户型,占总量的76.75%,中大户型商品住宅库存量较大。

【数据】

一波三折后,终于“平稳”了

2014年1-11月,全国商品房销售面积负增长8.2%;资金来源创历史新低,仅增长0.6%;房屋新开工面积负增长9%;土地购置面积负增长14.5%。

11月,70个大中城市中,价格同比下降的城市有68个,上涨的城市仅有2个,其中杭州房价同比下降最大,跌幅高达到了9.9%。长沙新建商品住宅价格11月环比下降0.9%,同比下降了5.7%。

整体的来看,在今年来,全国房价一波三折后进入微增长的平稳期。(来源:红网-潇湘晨报)

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